【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年12月北市部分行政區(qū)受到新屋過戶因素，交易量達(dá)3,456戶，而2014年1月統(tǒng)計為3,202戶，小幅修正7.3％。主要因素為接近農(nóng)曆新年，大部分民眾都準(zhǔn)備過年的整理，以及連續(xù)寒流報到等天候因素，影響部分購屋者外出看屋的意願。另外，美QE退場確定，也讓部分買方產(chǎn)生觀望。
 
黃舒衛(wèi)指出，過年前夕永慶各門市的新增買方量較12月同期相比增加近10％，以及賣方物件量也成長10％至15％的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩(wěn)的機(jī)會，做好轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的配置。
 
臺北市2014年2月5日公布2014年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,202戶，較上月減少254戶，月減7.3％。黃舒衛(wèi)表示，1月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應(yīng)2013年12月份整體市場情況，歷年市場經(jīng)驗(yàn)不少是趕著年底新婚首購的自住民眾，臺北市市中心的中山區(qū)有最多樣的產(chǎn)品選擇，不論1+1房型、挑高3米6或4米2等，總價在1500萬以下的精簡小宅，或中大坪數(shù)的換屋產(chǎn)品是區(qū)域的熱銷產(chǎn)品，因此長踞榜首。
 
而市郊區(qū)的內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)，可選擇的房型與總價帶相對市中心親民，不論是標(biāo)準(zhǔn)2-3房的公寓或中古大樓，總價帶1800萬以下，坐落於區(qū)域生活圈為主的住宅產(chǎn)品，為市郊區(qū)熱門的看屋標(biāo)的。因此，臺北市房產(chǎn)交易在持穩(wěn)的格局中，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)仍榮登交易量前三名。
 
新北市2014年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為6,007戶，較上月減少1,511戶，月減20.1％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，新北市12月交易受淡水區(qū)與三重區(qū)等區(qū)交屋潮因素，交易量提升至7,518戶，而1月份交易量無大量交屋潮的挹注因素，造成減少兩成的落差，尤其淡水區(qū)單一行政區(qū)上月1,388戶減少至793戶，變化最大。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，預(yù)期未來以淡水區(qū)、新莊區(qū)、林口區(qū)等具有大型重劃區(qū)的區(qū)域，仍會出現(xiàn)交屋潮的情況，買方可挑選的物件仍多。而新店區(qū)、雙和地區(qū)與板橋區(qū)在捷運(yùn)環(huán)狀線的建設(shè)帶動下，仍是新北市區(qū)現(xiàn)階段最熱的房產(chǎn)交易區(qū)塊。
 
臺中市公布2014年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,431戶，較上月減少1,583戶，月減26.3％。黃舒衛(wèi)表示，臺中市2013年12月公布的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)受到北屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)與南屯區(qū)等年底交屋潮的因素，使臺中市交易量站上6000戶以上的高量。2014年1月交易量為4,431戶，若排除交屋量的干擾，與2013年同期相當(dāng)，僅小幅減少2.6％。以臺中市房市交易熱區(qū)來看，都是捷運(yùn)綠線工程經(jīng)過的區(qū)域，在建商看好臺中區(qū)域發(fā)展，也引領(lǐng)成熟生活圈中古屋的房產(chǎn)交易機(jī)會。尤其價格比市中心區(qū)親民的北屯區(qū)，除了重劃區(qū)挹注新屋量之外，未來捷運(yùn)站周邊的房市交易也相當(dāng)熱絡(luò)。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)力推展經(jīng)濟(jì)自由示範(fàn)區(qū)、兩岸貿(mào)易協(xié)定與促進(jìn)來臺灣觀光旅遊等產(chǎn)業(yè)加值方案，有利國內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)機(jī)會與消費(fèi)市場的成長。此外，年底地方七合一選舉的影響之下，地方政府更會積極的端出公共建設(shè)的績效與願景，因此，房產(chǎn)市場價格的變化，不易走跌。即使是財政部於2014年前針對2013年雙北市8000萬以上及其他縣市5000萬以上的交易房屋，進(jìn)行所得稅計算推定的調(diào)整，但根據(jù)時價登錄的資料顯示，臺北市僅有2.8％的案件受影響，其他都會區(qū)更在1％以下，對於一般住宅市場的影響極微。
 
因此，建議有購屋意願的民眾，除多加善用查價資訊之外，並參酌各大房仲最新成交訊息以及區(qū)域各類房產(chǎn)交易的價格走勢，盡早運(yùn)用財政部首購房貸優(yōu)惠措施，才有機(jī)會累積資產(chǎn)價值。